こんな状況ではありませんか?
入居が決まらない部屋がある
使っていない家がある
売るに売れない家にがある
改修費用がかかりそうで放置している
古くて売るのを諦めている
自宅の一部を有効活用したい
空き家に税金がかかることが気になる
MAVALASは、お持ちの不動産をシェアハウスとして一括借り上げいたします。
リニューアルプランから運営管理に至るまで、面倒なことは全てお任せください。
オーナー様は毎月の家賃収入で安定した収益が得られます。
MAVALASにおける一括借り上げの流れ
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STEP 1
オーナー様からの相談
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STEP 2
内容確認
現地住所、現地図面(あれば)、現状の用途確認。
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STEP 3
現地調査
実際現地に足を運び、周辺環境の確認、間取りや設備の状況確認等をします。
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STEP 4
プラン及び収益計画の提案
物件に適したプラン、リフォーム内容をご説明致します。
リフォームにかかる費用、オーナー様への支払家賃料等、収支計画をご説明致します。【リーガルチェック】
建築基準法、消防法等の必要な法令をチェックし、避難経路の確保や、住宅用の火災警報器の設置等、法令を遵守致します。シェアハウスとして安心かつ安全に暮らせるリフォームプランを提案致します。【リフォームの内容】
オーナー様が安定収入を得るための収支に見合った、無理のない間取りを考案します。利用人数に合わせキッチン・シャワールーム・トイレ等の水まわりの数を設定します。
駅から離れている物件や、人気の街までアクセス可能な物件には駐輪スペースやバイク置場を設置することもあります。
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STEP 5
基本同意書の締結
【リフォーム費用について】
個々のオーナー様のご都合に合わせて費用負担のご相談が可能です。リフォーム費用をかけることで、高い賃料の設定が出来、投資効率が上がる為オーナー様への賃料収入も充分期待が持てるものとなります。【プランニングについて】
これまで培ったシェアハウス運営管理の経験を活かし、メリハリのあるプランニングをします。メリハリのあるプランニングとは、元の間取りの活かせる部分は活かし、リニューアルの必要があり入居率に直結する部分にはコストをかけます。実際にお住いの入居者から生の声を拾い、デザイン性のみならず快適性・利便性も追求したプランをご提案できるのが強みです。また、築年数の経っている物件については、耐震補強の検討も出来ます。
STEP 6
プラン及び事業計画決定
STAP 7
契約
STEP 8
運営開始
オーナー様は月々の安定した家賃収入を得られます。
運営管理は全てMAVALASが行います。
【運営・管理】
入居者の募集
【外国語対応】
英語・中国語・その他
【賃貸契約の締結】定期巡回: 週1回程度で巡回します。 定期清掃: 週1または2回程度で専門の業者が入ります。
清掃の状態は、毎回写真にて確認致します。イベントの開催:不定期でイベント開催しているシェアハウスもあります。
クレーム対応:入居者同士のトラブルに対応します。
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プロジェクトマネージャー
農澤 典洋(Norihiro NOZAWA)
コンセプト立案、収支計画をはじめとし、設計・デザイン・施工・運営というプロジェクト全体を統括します。高級注文住宅の設計施工会社や、設計事務所で培った知識と経験で現状建物の良さを活かしつつ、無駄なコストをかけずに利益を生み出す最適な形へと導きます。建築・デザインのみならず、収支計画・コスト管理も含め全体をバランスよく纏めることを得意とします。
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Administrator
中島 樹里(Juri NAKAJIMA)
シェアハウス、ドミトリー、貸し会議室等全ての運営管理を統括します。
海外に展開しているBPO会社で海外現地の社員寮や学生寮の運営管理、多国籍の部下のマネージメント、また多くの企業のコンサルティングを長年行ってきました。
その経験を活かし、外国人の多いシェアハウスの管理や募集活動など入居者様、利用者様に心地の良く安心の出来るサービスを心掛けております。