今、なぜシェアハウスなのか?

使われていない資産等を有効活用することで新しい価値を生む
「シェアリングエコノミー」というビジネスモデルが急速に拡大しております。

平成25年の総務省統計局の調査では、全国の空き家が13.5%と過去最高になり
新築賃貸住宅等の供給過多や人口減少により、今後ますます空き家の増加が予想されます。
シェアハウス事業は、都心でも問題になってる空き家の対策として今最も注目されているビジネスです。

MAVALASの「シェアハウス」は、オーナー様の物件に合った
コンセプトを設けることにより新しい価値を生み出してまいります。

「シェアハウス」「賃貸マンション」「民泊」の違い

  • シェアハウス

  • 賃貸マンション

  • 民泊

  • 立地が悪い物件でも、コンセプトとターゲットのニーズを捉えた設備内容を設けることによって高い入居率を確保できることが可能。

  • 立地と家賃金額により入居率はほぼ決まってしまう。

  • Airbnb等の民泊サイトの管理、多言語での利用希望者への対応、毎日変動する利用料金の設定などのインターネットを駆使した複雑な運営をこなして初めて入居率が向上する。

  • リビング、キッチン、バス、トイレなどを共有することによって部屋数を最大限に増やせるため収益性が高い。

  • 全ての部屋毎にキッチン、バス、トイレなどの設備を必要とするため、部屋数が限られてしまう。

  • Airbnbの登場で高収益を得られる新たな施設として注目されているが、「民泊新法」による年間180日ルールの施行により非常に不透明な状態。

  • 定期的に清掃することによって物件の使用状況を把握することができ、オーナー様からお預かりした物件のメンテナンスを確実に実施することが可能。

  • 個室の状況は、入居者の退去時にならないと把握が困難。原状回復義務は入居者にあるが、100%完全な状態にならない場合も想定される。

  • 毎日利用者が変わり設備や備品の破損などの発生が起きやすく、保険は一応民泊施設に付帯されている場合もあるがその多くはカバーできない。

「シェアハウス」「賃貸マンション」「民泊」の違い

シェアハウス

立地が悪い物件でも、コンセプトとターゲットのニーズを捉えた設備内容を設けることによって高い入居率を確保できることが可能。

賃貸マンション

立地と家賃金額により入居率はほぼ決まってしまう。

民泊

Airbnb等の民泊サイトの管理、多言語での利用希望者への対応、毎日変動する利用料金の設定などの複雑な運営をこなして初めて入居率が向上する。

シェアハウス

リビング、キッチン、バス、トイレなどを共有することによって部屋数を最大限に増やせるため収益性が高い。

賃貸マンション

全ての部屋毎にキッチン、バス、トイレなどの設備を必要とするため、部屋数が限られてしまう。

民泊

Airbnbの登場で高収益を得られる新たな手法として注目されているが、「民泊新法」による年間180日ルールにより非常に不透明な状態。

シェアハウス

定期的に清掃することによって物件の使用状況を把握することができ、オーナー様からお預かりした物件のメンテナンスを確実に実施することが可能。

賃貸マンション

個室の状況は、入居者の退去時にならないと把握が困難。原状回復義務は入居者にあるが100%完全な状態にならない場合も想定される。

民泊

毎日利用者が変わり設備や備品の破損などの発生が起きやすく、保険は一応民泊施設に付帯されている場合もあるがその多くはカバーできない。

マーヴァラスのシェアハウスの特徴

法令順守のシェアハウス

マーヴァラスには、アセットプランナーが所属しています。
土地・建物に関する調査を行い、実現性の高いプランを複数ご提案致します。そして、シェアハウス設計に関わる建築基準法、都道府県、市区町村の条例を遵守したシェアハウスを実現致します。

「建築士」によるリノベーション

マーヴァラスは、「建築士」が所属する設計事務所としてスタートをしております。
シェアハウスの設計からインテリアデザインまでトータルにご提案致します。マーヴァラスにてリノベーションすることによりオーナー様の物件を高付加価値のワンランク上の物件に甦らせます。

シェアハウスに特化した運営管理

シェアハウスは入居者の募集をインターネットで実施し、共有するキッチン、バス、トイレ、リビングなどの清掃、保守等は一般賃貸と全く異なる管理となります。これまで10棟以上の様々なコンセプトのシェアハウスを運営し、シェアハウス特有の管理を専門としております。

ワンストップソリューション

シェアハウスのコンセプトの立案、収支計画、設計、改装工事、入居者募集、運営管理と全てのサービスをワンストップでご提供いたします。オーナー様は、それぞれ設計業者、施工会社、運営会社等別々の会社と折衝する面倒がなく、マーヴァラスが全ての工程で責任をもって実施いたします。

シェアハウスの不安

近隣からのクレームが心配

シェアハウス事業は、「ごみ問題」、「騒音」等近隣からの苦情を懸念されるオーナー様が多いです。マーヴァラスでは、「ハウスマネージャー」や「ハウスルール」の設定また定期的な巡回などにより苦情を限りなくゼロにとどめて来ております。

外国人入居者のトラブルが心配

シェアハウスには外国人の入居者も多く、言葉や文化の問題でトラブルにならないかと懸念されることがあります。マーヴァラスでは、入居の問い合わせ時から入居後の管理までバイリンガルスタッフが対応することによりトラブルを未然に防ぎます。

入居率が心配

本当にシェアハウスで入居者が集まるのか?と懸念されるオーナー様もいらっしゃいます。
マーヴァラスでは、入居者の人数に関係なく月額固定でオーナー様へ家賃をお支払いいたしますので、安定した収益を実現しております。

マーヴァラスでは、これまで培ったノウハウを活かし
オーナー様のリスクや手間がない全てお任せのシェアハウス運営を行ってまいります。

お問い合わせ

  • 空いている物件の相談をしたい
  • シェアハウスのコンセプト、収支計画の詳しい情報を知りたい
  • シェアハウスを実際に見学してみたい
  • その他シェアハウスのことなら気軽にお問い合わせ下さい。

受付時間:9:00〜19:00(平日)

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